Umowa przedwstępna sprzedaży kupna mieszkania powinna zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Czy w umowie przedwstępnej trzeba podawać datę zawarcia umowy ostatecznej? Ile kosztuje umowa przedwstępna? Czym skutkuje niedopełnienie postawnowień umowy przedwstępnej i na co szczególnie zwrócić uwagę w umowie? Po co podpisuje się umowę przedwstępną? Często się zdarza, że kupującemu podoba się mieszkanie lub dom na rynku wtórnym, ale z jakichś powodów nie jest możliwy (lub korzystny) jego natychmiastowy zakup. Chodzi tu np. o sytuację, gdy w mieszkaniu są jeszcze najemcy, którzy wyprowadzą się za pewien czas albo właściciel mieszkania ma zaległości czynszowe. W takim wypadku warto zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. Umowa przedwstępna wzór: co powinna zawierać? Umowa przedwstępna jest to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (art. 389 Kodeksu cywilnego). Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli umowy ostatecznej. Ważność umowy przedwstępnej zależy od tego, czy strony tej umowy zawrą w niej istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Przykładowo, jeśli strony zawierają umowę sprzedaży mieszkania, w umowie przedwstępnej muszą zawrzeć wszystkie istotne elementy, jakie musi zawierać umowa sprzedaży. W tym przypadku będzie to określenie, jakie mieszkanie podlega sprzedaży oraz jaka jest jego cena. Strony umowy przedwstępnej mogą do niej wprowadzić dodatkowe postanowienia, których niewykonanie będzie dawało prawo odstąpienia od tej umowy. Należy jednak pamiętać, że te dodatkowe postanowienia są nieobowiązkowe, strony mogą je, ale nie muszą wpisać do umowy przedwstępnej. W każdym wypadku umowa przedwstępna musi obowiązkowo zawierać elementy niezbędne umowy ostatecznej, ponieważ wynika to z przepisów Kodeksu cywilnego. Polecamy: Co sprawdzić przed kupnem mieszkania, by nie kupić kota w worku >>> Czy podawać termin umowy przyrzeczonej? Przepisy Kodeksu cywilnego nie wymagają, aby umowa przedwstępna zawierała termin, w jakim zostanie zawarta umowa ostateczna. Jeżeli termin zawarcia umowy przyrzeczonej nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Co w sytuacji, gdy każda ze stron umowy przedwstępnej wyznaczyła inny termin zawarcia umowy przyrzeczonej? W takim wypadku, jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie (art. 389 § 2 Nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin zawarcia umowy ostatecznej. W celu uniknięcia wątpliwości odnośnie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, warto zapisać maksymalnie precyzyjnie termin zawarcia umowy ostatecznej, np. przez podanie konkretnej daty. Należy unikać sformułowań niejasnych co do terminu, jak np., że umowa ostateczna zostanie zawarta po dostarczeniu przez sprzedającego niezbędnych dokumentów. Takie określenie nie precyzuje, kiedy umowa ostateczna zostanie zawarta. Strony mogą określić termin zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez: podanie daty, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona, podania konkretnej daty, kiedy ma być zawarta umowa przyrzeczona dokładne oznaczenie końca terminu, w jakim ma być zawarta umowa ostateczna. Umowa przedwstępna może zawierać zarówno termin, jak i warunek (warunki), pod jakimi zostanie zawarta umowa ostateczna. Czy umowa przedwstępna koniecznie w formie aktu notarialnego? Warto zadbać, aby umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego. Akt notarialny daje większą pewność, że dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej. Czy za niepodpisanie umowy ostatecznej można żądać odszkodowania? Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania, jaki będzie przysługiwał z tego tytułu. Jeśli umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, a przede wszystkim wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne. Autor: Murator Finanse KREDYT? Zaufaj wiedzy i doświadczeniu! Murator FINANSE to zespół mobilnych Ekspertów kredytowych działających na terenie całej Polski. Od 15 lat zapewniamy kompleksową obsługę i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów hipotecznych, gotówkowych oraz firmowych. Dzięki współpracy z Murator FINANSE oszczędzasz swój cenny czas. W jednym miejscu porównamy dla Ciebie oferty wszystkich banków i wyselekcjonujemy te najbardziej dostosowane do Twoich indywidualnych potrzeb. Pomożemy w formalnościach i kompletowaniu dokumentów, a także przekażemy atrakcyjne prezenty. Co robić, gdy jedna ze stron uchyla się od podpisania umowy przyrzeczonej? Jeżeli strona umowy przedwstępnej uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może na drodze sądowej domagać się zawarcia umowy ostatecznej. W takiej sytuacji wyrok sądu stwierdzający obowiązek drugiej strony do złożenia oświadczenia woli o zawarciu umowy przyrzeczonej skutkuje zawarciem tej umowy i zastępuje tę umowę. Co gdy kupujący nie otrzymał kredytu na mieszkanie? Może się zdarzyć, że niezawarcie umowy ostatecznej nastąpi na skutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, np. kupujący nie otrzyma kredytu na sfinansowanie zakupu nieruchomości, pomimo wcześniejszej pozytywnej promesy banku. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 7 kwietnia 2004 r., sygn. akt I V CK orzekł, że fakt, iż powódka starała się o kredyt bankowy, lecz nie otrzymała przed zawarciem umowy przyrzeczonej środków pieniężnych, zwalnia ją od odpowiedzialności za niewykonanie obowiązku zawarcia tej umowy. Często przy umowie przedwstępnej sprzedaży kupujący daje sprzedającemu zadatek. Jeśli do zawarcia umowy przyrzeczonej nie dojdzie na skutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, zadatek, który był wręczony przy zawarciu umowy przedwstępnej powinien zostać zwrócony. >>> Sprawdź: Po co zadatek i czego możesz się domagać z tytułu zadatku? Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchmości: zwykła czy notarialna? Zazwyczaj przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości strony zawierają umowę przedwstępną, dając sobie określony czas na załatwienie kilku koniecznych spraw. Może to być na przykład uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy albo promesy kredytowej. Gdy chcemy mieć gwarancję, że sprzedający nie rozmyśli się w tym czasie albo nie sprzeda działki innej osobie, sporządźmy umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Da nam to możliwość dochodzenia przed sądem umowy przyrzeczonej.

W poniższym artykule wyjaśniamy, co musi zawierać umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki. Posiadając mieszkanie na kredyt obciążone hipoteką, zdarza się, że w trakcie spłacania kredytu chcemy je sprzedać. Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest możliwa i wcale nie taka trudna. Ważne jest podpisanie umowy przedwstępnej i zaznaczenie w niej informacji o hipotece. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, po coUmowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, czy to obciążonej hipoteką, czy nie, jest bardzo ważnym elementem przed podpisaniem umowy przyrzeczonej. Przede wszystkim gwarantuje kupującemu zarezerwowanie nieruchomości, jej właściciel nie będzie mógł w tym czasie kiedy np. staramy się o kredyt, sprzedać jej nikomu innemu. Dla właściciela nieruchomości umowa przedwstępna oznacza, że ma poważnego chętnego na zakup i nie musi już martwić się dalszym poszukiwaniem kupca. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej ze spłatą hipoteki, warto przemyśleć jaką formę wstępnej zapłaty wybrać, zadatek czy przedwstępna z zaliczkąZaliczka w umowie przedwstępnej to forma zapłaty, którą ustala się ze sprzedającym, zwykle wynosi 10-20% ceny nieruchomości i co najważniejsze, jest całkowicie zwrotna w przypadku rezygnacji jednej ze stron. Sama wpłata pieniędzy i podpisanie umowy u notariusza stawia już barierę, ale jeśli któraś ze stron zdecyduje się zrezygnować, to zaliczka zostanie zwrócona. Dlatego, jeśli właściciel zdecyduje się w ostatniej chwili sprzedać nieruchomość komuś innemu, nie poniesie z tego powodu żadnych kosztów, a my możemy stracić przedwstępna z zadatkiemZadatek w umowie przedwstępnej to poważniejsza sprawa niż zaliczka, bo nie jest on zwrotny. Jeśli kupujący wycofa się z umowy, to zadatek przepada. Jeśli natomiast to sprzedający zrezygnuje, będzie musiał zapłacić kupującemu dwu krotność zadatku w ramach rekompensaty. Wielkość zadatku ustalana jest przez strony w trakcie podpisywania umowy. Umowa przedwstępna z zadatkiem jest opcją dla osób, które na 100% zdecydowane są na zakup i chcą pewności sprzedaży właśnie im. Hipoteka na nieruchomości a sprzedaż Zdarza się, że posiadamy mieszkanie z kredytem hipotecznym i chcemy je sprzedać. Przyczyny te mogą być niezależne od nas, głównie jest to rozwód czy rozstanie partnerów, brak pieniędzy na spłatę kredytu, czy długi. Nie jest tak, że cokolwiek się stanie, kredyt hipoteczny musimy spłacać. Tak naprawdę, nieruchomość obciążoną hipoteką można sprzedać i podpisać umowę przedwstępną na jej sprzedaż. Kupno takiej nieruchomości, o ile sprawdzi się ją dokładnie w księgach wieczystych, nie jest obarczone ryzykiem, a nawet możemy wziąć na nią kredyt. Warto zabezpieczyć się umową przedwstępnąchcąc kupić nieruchomości, nawet obciążoną kredytem hipotecznym. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości (bądź spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu), służy ona zabezpieczeniu wierzytelności. Wierzyciel (np. bank, kiedy nieruchomości jest kupiona na kredyt) ustanawia hipotekę na nieruchomości, nie na konkretnej osobie. Dlatego można ją sprzedać komuś, kto tę hipotekę spłaci. Niezwykle ważne jest zatem przed zakupem takiej nieruchomości przejrzenie działu IV księgi wieczystej, która mówi o hipotece. Umowa przedwstępna sprzedaży ze spłatą hipotekiPrzy zakupie nieruchomości z hipoteką podpisujemy umowę przedwstępną, spłacamy kredyt hipoteczny jednorazowo (np. innym kredytem lub gotówką) i podpisujemy umowę sprzedaży. Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki, zaznaczyć należy, że część ustalonej ceny sprzedaży pójdzie na konto banku, w którym zaciągnięty jest już kredyt na tę nieruchomość, spłacając tym samym zobowiązanie. Resztę otrzymuje sprzedający w trakcie spisania umowy sprzedaży. Kwota przy umowie przedwstępnej wpisana musi być jako zadatek, nie zaliczka, i wynosić całość zadłużenia z kredytu hipotecznego, który pozostał. Dzięki zadatkowi uzyskamy, w razie wycofania się sprzedającego, podwójną kwotę rekompensaty. Tą kwotą spłacany jest w banku kredyt, a bank wystawia zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wtedy dopiero można dokończyć transakcję i kupić taki w umowie przedwstępnej powinien brzmieć mniej więcej;Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz ……………………………………………………oraz że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote, oraz że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. Oceń artykuł: Umowa przedwstępna sprzedaży ze spłatą hipoteki Średnia 5/5 na podstawie 118 opinii.

| 17 min. czytania Umowa przedwstępna kupna mieszkania zawierana jest przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości. Stosuje się ją zazwyczaj w sytuacji, gdy kupujący chce zarezerwować mieszkanie na czas załatwiania kredytu hipotecznego. Z tego artykułu dowiesz się: Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – czym jest? Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania? Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt? Koszt umowy przedwstępnej zakupu mieszkania – jaki jest? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – zadatek a zaliczka Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania z hipoteką – co warto wiedzieć? Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – czy warto? Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu i sprzedaży mieszkania – to możliwe? Więcej Kupno mieszkania czy domu to poważna inwestycja, która może wymóc na kupującym skorzystanie z oferty bankowej na kredyt hipoteczny, dla sfinansowania części kosztów z tym związanych. Zanim zawarty zostanie ostateczny akt notarialny poświadczający fakt przeniesienia prawa własności do nieruchomości na nabywców, zwykle podpisywana jest umowa przedwstępna. Jakie postanowienia powinna zawierać, w jakiej formie jest zawierana i jakie ma konsekwencje dla stron umowy? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – czym jest? W wielu przypadkach kupujący nieruchomość nie ma możliwości natychmiastowego zawarcia ze sprzedającym mieszkanie właściwej umowy – czyli aktu notarialnego dla przeniesienia prawa własności. W takiej sytuacji najczęściej podpisywana jest umowa przedwstępna. Jej definicję znajdziemy w Kodeksie cywilnym w art. 389. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest dokumentem, w którym jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznego aktu przeniesienia własności nieruchomości. Można powiedzieć, że jest to wstępne oświadczenie woli zobowiązujące strony do zawarcia właściwej umowy przyrzeczonej. Najczęściej umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości podpisywana jest wówczas, gdy z różnych powodów, finansowych, nie może dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej od ręki. Jeśli po zawarciu umowy przedwstępnej jedna ze stron nie wywiąże się z kontraktu, to jej zapisy pozwalają drugiej stronie na skuteczne dochodzenie roszczeń. Co ciekawe, umowa przedwstępna sprawia, że warunki oferty nie mogą się zmienić. To oznacza, że sprzedawca w związku np. z dużym zainteresowaniem lokalem nie będzie mógł podnieść jego ceny. Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania? Prawo nie określa konkretnego wzoru, który pokazuje, jak powinna wyglądać przedwstępna umowa kupna-sprzedaży mieszkania, aby została uznana za prawidłową. Tym bardziej warto więc zadbać o to, aby zawierała kilka istotnych elementów. Wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania, może zaprezentować jedna ze stron albo pośrednik nieruchomości, o ile uczestniczy w takiej transakcji. Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania? Jej podstawowe elementy określa Kodeks cywilny. Właściwe sformułowanie zapisów umowy przedwstępnej jest bardzo ważne ze względu na możliwość przyszłego dochodzenia roszczeń przez strony. Umowa przedwstępna kupna mieszkania powinna zawierać minimum takie zapisy jak: określenie przedmiotu umowy sprzedaży, określenie stron umowy – kupującego i sprzedającego, cena nieruchomości. Z uwagi na Zasadę Swobody Umów strony mogą dowolnie kształtować inne postanowienia umowy przedwstępnej, choć wszystko musi być zgodne z istniejącymi przepisami prawa. Zasady te nie mogą sprzeciwiać się regułom współżycia społecznego, a także samej naturze umowy przedwstępnej Nie może ona obligować stron zapisem niemożliwym do spełnienia w rzeczywistości. Zasadniczo umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania powinna wskazywać na postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli umowy ostatecznej, podpisywanej w formie aktu notarialnego. Dobrze jest uwzględnić w niej: dane o mieszkaniu – jego położenie, adres, stan zabudowy, powierzchnię, cenę; dane osobowe stron transakcji – imiona, nazwiska, daty urodzenia, adresy, numery dowodów tożsamości; termin zawarcia umowy przyrzeczonej – choć przepisy Kodeksu cywilnego tego nie wymagają. Uwaga! Nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin zawarcia umowy ostatecznej. Dla bezpieczeństwa stron umowy przedwstępnej warto zawrzeć w niej maksymalnie precyzyjny termin zawarcia umowy ostatecznej i unikać niejasnych sformułowań co do takiego terminu. Datę zawarcia umowy przyrzeczonej można określić na kilka sposobów: podając datę graniczną, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona; podając konkretną datę, kiedy ma być zawarta umowa przyrzeczona; dokładnie oznaczając koniec terminu, w jakim powinna zostać zawarta umowa ostateczna. Można wskazać zarówno termin zawarcia umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej, jak i warunek, pod jakim zostanie zawarta umowa ostateczna. Umowa przedwstępna kupna mieszkania może także uwzględniać wpłatę zadatku lub zaliczki przez przyszłego nabywcę nieruchomości. Bardzo ważne jest określenie, czym jest w takiej sytuacji płatność dokonana przez kupującego na rzecz sprzedającego. Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt? Okolicznością uzasadniającą zawarcie umowy przedwstępnej kupna nieruchomości jest zaciągany przez potencjalnego kupującego kredyt na mieszkanie. Banki w takim przypadku bardzo często żądają formy zabezpieczenia zobowiązania, jaką może być właśnie umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny. Co daje umowa przedwstępna z punktu widzenia banku? Otóż traktowana jest ona jako rezerwacja nieruchomości, czyli klient ma wszelkie szanse na to, kupić daną nieruchomość po uzyskaniu finansowania. Właśnie dlatego przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny w banku często trzeba dołączyć do wniosku rzeczoną umowę i to najlepiej zawartą u notariusza. A co daje umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego? Jej zawarcie u notariusza nie jest konieczne tak jak w przypadku aktu przeniesienia własności, jednak zapewnia stronom możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem, jeśli jedna z nich wycofa się z zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna niemająca formy aktu notarialnego daje jedynie prawo do żądania naprawienia szkody z tytułu niezawarcia właściwej umowy. Warto też dodać, że umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt może uwzględniać zapis, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta, o ile kupujący otrzyma pozytywną decyzję kredytową z banku. Taka klauzula pozwala kupującemu wycofać się z zawarcia umowy właściwej w przypadku, gdy bank odrzuci wniosek o kredyt. Warto wiedzieć: Umowa rezerwacyjna - co to jest i kiedy warto się na nią zdecydować? Koszt umowy przedwstępnej zakupu mieszkania – jaki jest? Wiemy już, jak ważna jest umowa przedwstępna kupna mieszkania. Ile kosztuje takie zabezpieczenie dla stron? Jeśli umowa przedwstępna zawierana jest w formie umowy cywilnoprawnej pomiędzy stronami, to nie pociąga za sobą kosztów dodatkowych. Jednak można też zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i wówczas umowę podpisuje się w obecności notariusza, który za sporządzenie umowy i jej poświadczenie pobiera taksę notarialną. Jeśli zawierana będzie tylko umowa przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym, a notariusz nie będzie sprawdzał jej treści, to koszt jej zawarcia wynosi maksymalnie około 100 zł brutto. Ostateczna opłata zależna jest od liczby podpisów do notarialnego poświadczenia. Taksa za jeden podpis to 24,60 zł brutto. Inaczej jest w przypadku umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Wiąże się ona z większymi opłatami. W tym przypadku wynagrodzenie notariusza, czyli taksa notarialna, zależna jest od wartości nieruchomości. Przykładowo, jeśli przy zakupie mieszkania o wartości od 60000 zł do 100000 zł będzie podpisywana umowa przedwstępna, notariusz naliczy koszt w maksymalnej wysokości 50% od sumy: 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Do tego doliczyć trzeba ewentualną opłatę za wniosek wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia – 246 zł brutto. Koszt ten jest taksą notariusza za złożenie wniosku. Koszt umowy przedwstępnej u notariusza obejmuje także 150 zł opłaty sądowej oraz 100 zł za wypisy aktu notarialnego. Więcej informacji: Koszty notarialne 2021 – kto ponosi koszty notarialne przy zakupie/sprzedaży mieszkania? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – zadatek a zaliczka Bardzo często przy okazji podpisywania umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości uwzględniane są w niej zadatek lub zaliczka. Obie formy przedpłaty mogą się pojawić w zapisach, jakie ujmuje umowa przedwstępna kupna mieszkania. Częściej w takich umowach uwzględniona jest zaliczka, zwłaszcza wtedy, gdy ich treść jest przygotowywana przez sprzedającego. To, czy w umowie zostanie użyte słowo zadatek czy zaliczka, ma bardzo duże znaczenie, ponieważ wiąże się z innymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zadatek Zadatek przy umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania zabezpiecza interesy obu stron w równym stopniu. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego: W razie braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W praktyce więc jest to korzystne dla obu stron i dyscyplinuje je do tego, aby zawrzeć umowę przyrzeczoną, którą uwzględnia umowa przedwstępna kupna mieszkania. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zaliczka Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką właściwie nie stanowi żadnego realnego zabezpieczenia przeprowadzenia transakcji. Oznacza ona, że sprzedający wpłaca niewielką kwotę pieniędzy – część ceny za mieszkanie – na rzecz sprzedającego. Jeśli umowa właściwa nie dojdzie do skutku, to bez względu na to, z czyjej winy się tak stało, zaliczka będzie podlegała zwrotowi. Zupełnie inaczej jest w przypadku zawierania umowy przedwstępnej kupna mieszkania z zadatkiem. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zadatek czy zaliczka? Jak widać, zadatek a zaliczka tylko pozornie są podobne do siebie – choć w obu przypadkach mamy do czynienia z formą przedpłaty, zadatek nie zawsze podlega zwrotowi, zaliczka natomiast tak. Jeśli do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie z winy kupującego, sprzedający zachowa zadatek. Z kolei w przypadku, gdy z winy sprzedającego nastąpi rozwiązanie umowy przedwstępnej, zadatek będzie musiał być przez niego zwrócony kupującemu w podwójnej wysokości. Nie przegap: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki - co powinna zawierać umowa? Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej to kolejna ważna kwestia, o której warto pamiętać. Jeśli bowiem jest ona zawierana w formie aktu notarialnego, pozwala to notariuszowi złożyć wniosek o wpis roszczenia w księdze wieczystej danej nieruchomości. Fakt zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest ujawniany w Dziale III - „Roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości”. Wniosek można złożyć również samodzielnie w sądzie rejonowym, który prowadzi daną księgę wieczystą. Koszt wpisu roszczenia wynosi 150 zł. Dokonanie takiego wpisu jest dodatkowym zabezpieczeniem dla potencjalnego kupującego. Dzięki niemu będzie on miał możliwość skutecznego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej – umowy sprzedaży nieruchomości wobec jej właściciela, obecnego i każdego przyszłego, który nabył mieszkanie już po ujawnieniu roszczenia w księdze wieczystej. Ponadto wpis o roszczeniu może zniechęcić potencjalnych innych chętnych do zakupu nieruchomości, co również jest korzystne dla kupującego, który chce ją zarezerwować poprzez zawarcie umowy przedwstępnej. Dzisiaj księga wieczysta dostępna jest online, dlatego każdy może ją sprawdzić przed zakupem mieszkania. Więcej informacji: Wpis do księgi wieczystej – jak złożyć wniosek? Ile kosztuje i trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania z hipoteką – co warto wiedzieć? Zawarcie umowy przedwstępnej jest zazwyczaj konieczne w sytuacji, gdy następuje sprzedaż mieszkania z kredytem, a więc obciążonego hipoteką. Dokument zawiera bowiem zapis mówiący o tym, że sprzedający zobowiązuje się do wykreślenia hipoteki przed zawarciem właściwego aktu przeniesienia własności nieruchomości na kupującego. Warto tutaj wyznaczyć odpowiedni termin na dokonanie takiej czynności oraz zawrzeć warunek, że jeśli nie zostanie ona wykonana w tym czasie, kupujący będzie miał prawo odstąpić od umowy bez żadnych konsekwencji. W praktyce wykreślenie hipoteki jest możliwe po uregulowaniu zobowiązania kredytowego i zazwyczaj sprzedający pokrywa je ze środków otrzymanych od kupującego. Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania finansowanego kredytem hipotecznym może zabezpieczyć interesy kupującego. Można w niej zawrzeć warunek, że kwota wpłacona przez nabywcę na poczet spłaty zobowiązania jest zadatkiem. Jeśli sprzedający nie wykreśli hipoteki w wyznaczonym terminie, będzie musiał zwrócić nabywcy zadatek w podwójnej wysokości. Jak widać, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką to dokument, który warto podpisać. Najlepiej, jeśli zdecydujemy się zawrzeć umowę przed notariuszem, która chroni nasze prawa i interesy w najbardziej skuteczny sposób. Umowa dożywocia - co to jest? Poznaj plusy, minusy i koszty zawarcia umowy dożywocia Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – czy warto? Zacznijmy od tego, czy umowa przedwstępna kupna mieszkania musi być podpisana u notariusza. Nie jest to wymagane, niemniej zawarcie aktu notarialnego w takim przypadku skutecznie zabezpiecza interesy obu stron umowy. Umowa przedwstępna kupna mieszkania u notariusza daje kupującemu większą pewność, że gdy np. sprzedający nie zechce sprzedać mu nieruchomości, będzie mógł skutecznie wystąpić przed sądem z roszczeniem o wypełnienie wszystkich zapisów zawartych w akcie notarialnym. Ponadto przy zawieraniu umowy przedwstępnej u notariusza strony mogą mieć pewność, że została ona sporządzona prawidłowo, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Prawo o notariacie zobowiązuje notariusza dokonującego czynności do czuwania nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może spowodować skutki prawne. Ile kosztuje umowa przedwstępna kupna mieszkania u notariusza? Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości. Jej wysokość może zostać obniżona, jeśli u jednego notariusza będzie podpisywana później umowa przyrzeczona oraz umowa przedwstępna kupna nieruchomości. Koszt zawsze jest dzielony wówczas na dwie części, które płaci się w dwóch ratach – przy podpisywaniu każdej z umów. Wiemy już, że umowa zawierana przed notariuszem będzie wymagała poniesienia dodatkowych kosztów w przeciwieństwie do umowy cywilnoprawnej. Warto jednak zdać sobie sprawę z tego, że dokument podpisany w obecności notariusza daje stronom większe możliwości do dochodzenia swoich praw przed sądem. W przypadku niedotrzymania warunków umowy, nabywca, jak i sprzedający ma prawo wnieść pozew do sądu i dochodzić swoich roszczeń nad drodze postępowania sądowego. Co więcej, kupujący zyskuje dodatkowe zabezpieczenie w formie możliwości wpisania roszczenia zawartego w umowie do księgi wieczystej. Ze względu na istniejący zapis w KW, sprzedający, nie będzie mógł sprzedać nieruchomości innej osobie. Przykładowy koszt sporządzenia umowy przedwstępnej kupna mieszkania o wartości 250 tys. u notariusza Odpowiedzieliśmy sobie już na pytanie, czy przy podpisywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania musi być notariusz. Odpowiedź brzmi: nie musi, ale jego obecność z pewnością da nam większe prawa do dochodzenia swoich praw w sądzie. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, możesz też sprawdzić, z jakim kosztem będzie wiązać się podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z notariuszem. Cena bowiem zależy od wartości mieszkania, dlatego, aby przybliżyć orientacyjny koszt, posłużyliśmy się konkretnym przykładem. Wartość mieszkania: 250 000 zł podatki od czynności cywilnoprawnych – 0 zł taksa notarialna – 885 zł (+23% VAT) wniosek wieczystoksięgowy – 200 zł (+23% VAT) wypisy – ok. 120 zł (+23% VAT) opłaty sądowe – 150 zł Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu i sprzedaży mieszkania – to możliwe? Zapisy zawarte w umowie przedwstępnej mogą umożliwiać jej rozwiązanie. Jeśli zastrzeżono zadatek, to rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości spowoduje, że bez wyznaczania dodatkowego terminu do umowy, strona poszkodowana taką sytuacją będzie mogła zażądać sumy dwukrotnie wyższej za ten zadatek. Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania możliwe jest za porozumieniem stron lub na zasadach ujętych w ewentualnej klauzuli o możliwości rozwiązania umowy. Umowa przedwstępna motywuje strony do spełnienia roszczenia i do zawarcia w wymienionym czasie umowy przyrzeczonej. Odstąpienie od umowy przedwstępnej przez sprzedającego lub nabywcę może ciągnąć za sobą niemiłe konsekwencje. O ile w przypadku umowy cywilnoprawnej może chodzić jedynie o kwestię uregulowania zadatku lub zaliczki, to zerwanie umowy podpisanej w formie aktu notarialnego może zakończyć się nawet w sądzie. Jeśli mimo wszystko planujesz odstąpić od transakcji, znajdź wzór rozwiązania umowy przedwstępnej, w którym wskażesz sposób rozliczenia pomiędzy stronami. Rozwiązanie umowy przedwstępnej – zadatek Z założenia rozwiązanie umowy przedwstępnej jest niemal niemożliwe. Zgodnie z prawem wpłacona zaliczka w przypadku rozwiązania umowy musi w całości wrócić do osoby, która ją uiściła. Nieco inaczej wygląda jednak kwestia zadatku. Jeśli sprzedający zrywa umowę, wtedy jest zobligowany do zwrotu zadatku w jego dwukrotnej wysokości. Gdyby to jednak kupujący zerwał umowę przedwstępną, przez co nie dojdzie do ostatecznego sfinalizowania transakcji, cała kwota zostaje u sprzedającego. Rozwiązanie umowy przedwstępnej za porozumieniem stron Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania może odbyć się jedynie za porozumieniem stron lub na zasadach ujętych w klauzuli o możliwości rozwiązania umowy. Dlaczego? Umowa przedwstępna podpisywana jest w celu zmotywowania stron do spełnienia roszczenia i zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym czasie.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Umowy rynku wtórnego Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką 2021-09-07 (aktualizacja: 2022-04-07) W artykule poruszamy kwestie związane z hipoteką i umową przedwstępną sprzedaży mieszkania. Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy nabycia nieruchomości? Zamów pomoc doświadczonego adwokata! Średnio w umowie znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul. Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości. Deweloperzy i sprzedawcy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne. Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul. Doświadczeni adwokaci. Analizy umów nawet w 24 h. Rezerwuj online Hipoteka a umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Hipoteka to konstrukcja prawna służąca zabezpieczeniu wierzytelności. Na mocy hipoteki wierzyciel może dochodzić zaspokojenia swojej wierzytelności (np. bank z kredytu udzielonego na zakup nieruchomości) z pierwszeństwem przed innymi wierzycielami właściciela nieruchomości. Jeżeli dłużnik sprzeda nieruchomość to wierzyciel (bank) może dochodzić zaspokojenia od którejkolwiek osoby, która stanie się właścicielem nieruchomości (dłużnik rzeczowy odpowiada do wysokości sumy hipotecznej). Hipoteka jest standardową konstrukcją prawną i kupując nieruchomość, ale podpisując umowę przedwstępną należy odpowiednio zabezpieczyć się przed niechcianą hipoteką. Jak się zabezpieczyć? Zgodnie z prawem hipoteka jest związana z daną nieruchomością i przechodzi wraz ze zmianą właściciela nieruchomości. Podpisując umowę przedwstępną nabywca powinien zabezpieczyć się przed taką sytuacją. W przeciwnym wypadku będzie spłacać hipotekę, która została wpisana w wyniku zaciągnięcia kredytu. Najlepiej zobowiązać sprzedającego w czasie negocjacji do wykreślenia hipoteki jeszcze przed umową przedwstępną. Niech sprzedający spłaci swoje zobowiązanie wobec wierzyciela ze swoich środków przed jakąkolwiek umową z nabywcą. Innym sposobem jest zobowiązanie sprzedającego w umowie przedwstępnej do wykreślenia hipoteki (spłaty zobowiązania) przed umową przenoszącą własność. W tym modelu zobowiązanie należy zabezpieczyć dodatkową karą umowną od sprzedającego i prawem do odstąpienia od umowy przedwstępnej, jeżeli sprzedający nie usunie hipoteki przed ostateczną sprzedażą nieruchomości. Spłata hipoteki W praktyce możliwa jest też spłata hipoteki z środków nabywcy. To rozwiązanie stosuje się, jeżeli sprzedający nie ma środków na spłatę hipoteki i chciałby do tego użyć pieniędzy nabywcy. Cały proces nabywca powinien rozpocząć od analizy umowy kredytowej podpisanej między sprzedającym a bankiem. Następnie należy wysłać pismo do banku z prośbą o ustalenie kwoty niezbędnej do spłaty hipoteki. Bank powinien wyrazić zgodę na wcześniejszą spłatę zobowiązania i wykreślenia hipoteki (pamiętajmy, że wcześniejsza spłata kredytu oznacza prowizję dla banku). Zgodę należy dołączyć do umowy przedwstępnej i określić, że nabywca dokonuje wpłaty zadatku w wysokości kwoty niezbędnej do spłaty hipoteki. Następnie sprzedający spłaca dług i wykreśla hipotekę z księgi wieczystej nieruchomości. W umowie powinien też znaleźć się numer rachunku bankowego do spłaty hipoteki, gdzie sprzedający przeleje środki. Mechanizm jest zabezpieczonym tym, że jeśli sprzedający nie dokona wykreślenia hipoteki przed umową końcową to będzie zmuszony zwrócić nabywcy dwukrotność zadatku. Prześlij dokumenty do bezpłatnej wyceny: kontakt@ Nasi prawnicy zaproponują odpowiednią klauzulę zabezpieczającą Twoje interesy. Więcej o prawnikach firmy Pewny Lokal zob. w artykule tutaj. Poznaj Pewny Lokal Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ. Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym. Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem. Artykuły, które mogą Cię zainteresować Czym są księgi wieczyste? Zachęcamy do obejrzenia wywiadu z naszym prawnikiem. Poradniki Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów. Jak kupić nieruchomość od dewelopera? info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik odbioru technicznego od dewelopera info Podaj telefon, na który wyślemy link Kary umowne w umowach nieruchomościowych info Podaj telefon, na który wyślemy link Rękojmia nieruchomości info Podaj telefon, na który wyślemy link Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym info Podaj telefon, na który wyślemy link Badanie termowizyjne info Podaj telefon, na który wyślemy link Sprawdzenie prac wykończeniowych info Podaj telefon, na który wyślemy link Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę? info Podaj telefon, na który wyślemy link Audyt działki info Podaj telefon, na który wyślemy link Poradnik poodbiorowy info Podaj telefon, na który wyślemy link Operat szacunkowy info Podaj telefon, na który wyślemy link Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi! Oceń artykuł: grade grade grade grade grade Kupno mieszkania a lokatorzy Średnia 5/5 na podstawie 53 opinii. Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal: Ogólnopolska skala Działamy na terenie całej Polski. Dyspozycyjność Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie. Sieć fachowców Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy. Jednolity format usług Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu. Zgromadzona wiedza Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu. Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym Zobacz, jak sprawdzić księgę wieczystą. Obejrzyj rozmowę naszych pracowników. Jak sprawdzić nieruchomość? Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje. Kliknij na ikonę żeby dowiedzieć sięwięcej o usłudze! Nieruchomość Kwestie formalne Koszty transakcji

STRONA GŁÓWNA - Umowa przedwstępna WAŻNE INFORMACJE - Główne elementy umowy przedwstępnej - Umowa przedwstępnaa kredyt hipoteczny - Zadatek: bardzo ważne pojęcie - Skutki niewywiązania sięz postanowień umowy - Czy zawrzeć umowę przedwstępną samodzielnie,czy u notariusza? WZÓR UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż mieszkania - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż domu - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż działki ZOBACZ TAKŻE: Kredyt na dom Pożyczka w weekend Porównanie kont bankowych Pożyczka na krótki okres Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży mieszkania (lokalu mieszkalnego) Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż lokalu mieszkalnego. Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji. W szczególności należy wypełnić wykropkowane pola oraz wykreślić/dopisać ewentualne zbędne/niezbędne zapisy. Aby skorzystać z poniższego wzoru umowy, zaznacz cały tekst i skopiuj go (klawisze Ctrl + C), po czym wklej go do edytora tekstów (np. Word) w celu odpowiedniego dostosowania zapisów umowy. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości - lokalu mieszkalnego zawarta dnia ....................... w ………………. pomiędzy następującymi stronami: 1. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Sprzedającym/ą”. 2. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Kupującym/ą”. §1 1. Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości – lokalu mieszkalnego numer … położonego w …………. przy ul. ………. nr …, dla którego Sąd Rejonowy …………………. prowadzi księgę wieczystą nr ………….., zwanego dalej „Przedmiotem Sprzedaży”. 2. Sprzedający/a oświadcza, że posiada prawo własności lokalu na podstawie ……… . §2 Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej umowy ma powierzchnię …… m2 i składa się z ……. pokoi, przedpokoju, kuchni i łazienki. §3 Sprzedający/a oświadcza, że zbywana nieruchomość jest wolna od wszelkich długów i obciążeń oraz praw osób trzecich. §4 W przypadku powstania lub ujawnienia się istnienia jakiegokolwiek obciążenia zbywanej nieruchomości po zawarciu niniejszej umowy, Sprzedający/a zobowiązuje się je niezwłocznie uregulować. §5 1. Kupujący/a oświadcza, że jest mu/jej znany stan techniczny Przedmiotu Sprzedaży, a Sprzedający/a zobowiązuje się wydać Kupującemu/ej nieruchomość w stanie takim, jak w dniu oględzin z wyłączeniem rzeczy ruchomych. 2. Sprzedający/a oświadcza, że pozostawi w lokalu armaturę sanitarną i łazienkową. §6 Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego, właściwej umowy kupna-sprzedaży (na warunkach ustalonych w niniejszej umowie) prawa własności nieruchomości, o której mowa w §1 umowy w terminie nie później niż do dnia .............. za cenę ………... zł (słownie ………….. złotych). §7 1. Sprzedający/a zobowiązuje się stanąć do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z kompletem dokumentów, w skład których wchodzić będą: - odpis księgi wieczystej nr ………………….. - dokument będący podstawą nabycia własności - zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości - zaświadczeniu o opłaceniu zobowiązań czynszowych wobec wspólnoty mieszkaniowej - zaświadczenie o tym, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany - dokument tożsamości – dowód osobisty 2. Kupujący/a może poprosić Sprzedającego o dostarczenie dodatkowych dokumentów, jeśli Bank udzielający kredytu zażąda ich w procesie weryfikacji kredytowej. 3. W sytuacji omówionej w §7 pkt. 2 lub w przypadku gdy czas uzyskania brakujących dokumentów z odpowiednich instytucji uniemożliwi Sprzedającemu/ej dotrzymanie terminu określonego w §6, data ta może ulec zmianie na podstawie aneksu do niniejszej umowy. §8 1. Na poczet ceny określonej w §6 umowy Kupujący/a wręcza Sprzedającemu/ej zadatek w kwocie ............ zł (słownie: .................. złotych). 2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego/ą, Sprzedający/a zwróci Kupującemu/ej zadatek w podwójnej wysokości. W razie niewykonania umowy przez Kupującego/ą zadatek przepada na rzecz Sprzedającego/ej. (art. 394 §9 Sprzedający/a oświadcza, że otrzymał/a od Kupującego/ej kwotę zadatku określoną w §8 pkt. 1 umowy i odbiór jej niniejszym kwituje. §10 Całkowita zapłata za nieruchomość, o której mowa w §1 niniejszej umowy, w pozostałej kwocie ......... zł (słownie: .............. złotych) nastąpi w terminie do 7 dni po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży, w formie przelewu na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą, co Kupujący/a potwierdzi dokumentem bankowym. §11 1. Przekazanie nieruchomości Kupującemu/ej nastąpi niezwłocznie po wpłynięciu środków na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą. 2. W dniu przekazania nieruchomości Sprzedający/a wyda Kupującemu/ej wszystkie komplety kluczy do drzwi wejściowych i domofonu, kluczyk do skrzynki pocztowej i klucze do piwnicy. §12 Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/a. §13 Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §14 W kwestiach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. §15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. PODPISY STRON: ………………………………… SPRZEDAJĄCY/A ………………………………… KUPUJĄCY/A

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak powinna wyglądać umowa przedwstępna. Z tego artykułu dowiesz sięCzym jest umowa przedwstępna?Wzór umowy przedwstępnej sprzedażyForma zawarcia umowy przedwstępnej sprzedażyUmowa przedwstępna bez zadatku?Umowa przedwstępna – wpis do księgi wieczystejUmowa przedwstępna – na co uważać?Sprawdzenie umowy przedwstępnej Czym jest umowa przedwstępna?Zacznijmy od najważniejszej kwestii, czyli tego, czym jest umowa przedwstępna. Umowa ta jest dokumentem zawieranym przed podpisaniem umowy ostatecznej. Umowa przedwstępna zawierana jest na początku transakcji, gdyż zobowiązuje obie strony do podpisania umowy końcowej oraz uregulowania zawartych w niej postanowień. Podpisując umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania, kupujący zobowiązuje się do kupna mieszkania za konkretną cenę, natomiast sprzedający zapewnia, że nieruchomość zostanie tej osobie przedwstępna pozwala kupującemu na swobodnie uzyskać kredyt hipoteczny. Najczęściej umowa przedwstępna jest zawierana, gdyż banki wymagają tego dokumentu, aby móc zabezpieczyć zobowiązanie klienta. Niestety możemy również znaleźć w takiej sytuacji, iż pomimo zawarcia umowy przedwstępnej, bank nie udzieli nam kredytu. Dlaczego warto w umowie zawrzeć informacje o tym, że umowa przyrzeczona będzie mogła zostać podpisana w momencie, gdy kupujący otrzyma pozytywną decyzję dotyczącą kredytu hipotecznego, a jeżeli nie otrzyma finansowania od banku, to będzie zwolniony z dalszej części umowy przedwstępnej sprzedażyJakie informacje powinniśmy zawrzeć w umowie przedwstępnej? Na pewno powinny znaleźć się w niej:data zawarcia umowy,dane osobowe stron umowy tj. miejsce zamieszkania, numer dowodu osobistego, imię, nazwisko,oświadczenie właściciela o jego własności nieruchomości,powierzchnia użytkowa mieszkania,numer księgi wieczystej,oświadczenie sprzedającego o braku obciążeń na nieruchomości,oświadczenie sprzedającego zobowiązujące sprzedania nieruchomości za konkretną cenę, w danym terminie,oświadczenie kupującego zobowiązujące do kupna nieruchomości za konkretną cenę,informacja o terminie oddania nieruchomości,informacja o zapłacie zadatku lub zaliczki przez kupującego (warto również uwzględnić, czy zadatek lub zaliczka zostaną zwrócone oraz w jakich sytuacjach kupujący może żądać dwukrotności zadatku,termin zapłaty pozostałej kwoty sprzedaży mieszkania,informacje o możliwościach odstąpienia od umowy,podpisy sprzedającego i kupującego,załączniki do umowy. Forma zawarcia umowy przedwstępnej sprzedażyW jakiej formie najlepiej zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży? Umowa przedwstępna może, ale nie musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, gdyż jest umową poprzedzającą umowę końcową, która dla bezpieczeństwa obu stron transakcji już powinna mieć formę aktu braku przymusu udania się do notariusza, warto jednak pomyśleć nad aktem notarialnym, gdyż jest on zdecydowanie dużo większym zabezpieczeniem przede wszystkim dla osoby, wobec której druga strona umowy nie planuje pozostać uczciwa. Taka osoba ma możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej. Sporządzając akt notarialny, otrzymujemy gwarancję, że mieszkanie zostanie nam sprzedane. Pamiętajmy jednak o tym, co wiąże się z chęcią zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego u notariusza. Takie kroki będą skutkowały tym, że będziemy zobowiązani zapłacić wynagrodzenie notariuszowi, które jest regulowane przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, gdyż wysokość taksy notarialnej zależy od ceny sprzedaży w przypadku, gdy jednak umowa przedwstępna pozostanie w formie cywilnoprawnej? Będzie to oznaczało, że żadna ze stron nie będzie mogła sądownie dochodzić swoich praw związanych z umową, przeniesieniem własności, a jedynie będziemy mogli domagać się roszczeń odszkodowawczych, czy kar umownych, jeżeli takowe umieściliśmy w treści umowy przedwstępna bez zadatku?Jeżeli planujemy zawrzeć umowę przedwstępną ze sprzedającym, to musimy wiedzieć, że będziemy zobowiązani wpłacić pewną kwotę na rzecz osoby sprzedającej nieruchomość. Decydując się na umowę przedwstępną, spotkamy się z zadatkiem lub zaliczką. Dlatego chcemy Wam przybliżyć obie te formy tak, aby mając możliwość decydowania o sposobie płatności, wiedzieć dokładniej, na co się z “Art. 394 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.§ 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.”Także, jak możemy zauważyć, zadatek jest regulowany przez kodeks cywilny, dlatego w razie niewywiązania się którejś ze stron umowy przedwstępnej, płacąc wcześniej zadatek mamy większe możliwości co do odzyskania swoich pieniędzy. Przechodząc do zaliczki, musimy wiedzieć, że nie jest regulowana przez kodeks cywilny, dlatego istotna podczas wybierania tej formy płatności będzie świadomość, że nie stanowi ona większego zabezpieczenia dla osoby kupującej, przypadku niewywiązania się sprzedawcy z umowy. Możemy domagać się jedynie odszkodowania. Jakie są główne różnice między zaliczką a zadatkiem? Najważniejszą różnicą jest większe zabezpieczenie kupującego oraz gwarancja rezerwacji mieszkania, gdy skorzystamy z zadatku. Obie formy płatności nie mają narzuconych kwot, które należy wpłacić na konto sprzedającego, ale zazwyczaj w przypadku zadatku jest to 10% wartości mieszkania, a odnosząc się do zaliczki, będzie to kwestia ustaleń przedwstępna – wpis do księgi wieczystejCzy zawierając umowę przedwstępną, zostaje ona wpisana do księgi wieczystej w każdym przypadku? Jeżeli umowa przedwstępna zostanie poświadczona notarialnie, to w takim przypadku notariusz, składa wniosek o wpis roszczenia w księdze wieczystej, które zostaje ujawnione w dziale 3. Wpis roszczenia do księgi wieczystej jest dodatkowym zabezpieczeniem dla kupującego, dlatego możemy również samodzielnie złożyć wniosek, którego koszt wynosi 150 przedwstępna – na co uważać?Aby umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania mogła zostać uznana za ważną i obowiązującą, należy uwzględnić w niej absolutne minimum jakim jest określenie przedmiotu umowy oraz podanie jego ceny. Reszta pozostałych zapisów umowy przedwstępnej nie jest narzucona odgórnie, ale nie może naruszać współżycia społecznego i zobowiązywać jedną ze stron umowy, aby spełniła niemożliwe warunki. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej, zwróć szczególną uwagę na zawarte w niej elementy, które określają stan prawny nieruchomości, jej położenie, możliwości odstąpienia od że umowę przedwstępną możemy również zawrzeć na rynku pierwotnym. Natomiast musimy uważać na to, żeby deweloper nie proponował nam zawarcia, tylko umowy przedwstępnej, zamiast umowy deweloperskiej. Umowa przedwstępna nie jest chroniona ustawą deweloperską, co wiąże się z możliwością oszustwa przez deweloperów. Zawarcie wyłącznie umowy przedwstępnej nie gwarantuje przeprowadzenia odbioru technicznego, który jest obowiązkowym momentem w przypadku kupna mieszkania wraz z zawarciem umowy umowy przedwstępnejJeżeli nie jesteśmy pewni, czy umowa przedwstępna, którą zamierzamy podpisać na rynku wtórnym lub pierwotnym jest w stu procentach bezpieczna, to powinniśmy ją oddać w ręce prawnika, który dokona szczegółowej analizy treści umowy. Weryfikacja umowy przedwstępnej często jest nawet ważniejsza niż umowy przyrzeczonej, gdyż to w niej znajdują się najważniejsze informacje, które później pojawią się w umowie ostatecznej. Często sprawdzanie umowy przedwstępnej chroni nas przed niedozwolonymi klauzulami, czy innymi zapisami, które są skonstruowane w sposób niejednoznaczny, lub niezrozumiały dla osoby kupującej. Oceń artykuł: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, sprawdzenie umowy Średnia 5/5 na podstawie 30 opinii.

W omawianym przykładzie mamy do czynienia z lokalem, którego kupno ma być finansowane kredytem hipotecznym. Oznacza to, że Kupujący nabędzie własność lokalu za środki uzyskane z kredytu, którego zabezpieczenie będzie stanowić hipoteka na przedmiotowym lokalu. Szczegółowe uregulowanie kwestii zabezpieczenia w postaci hipoteki nie jest jednak wymagane w umowie przedwstępnej sprzedaży. Zagadnienia te powinny być natomiast uwzględnione przy zawieraniu umowy przyrzeczonej. Zawarcie umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna jest zawierana w celu ustalenia warunków i zapewnienia zawarcia umowy przyrzeczonej, a więc tej właściwej umowy sprzedaży lokalu. Zwykle strony decydują się na zawarcie umowy przedwstępnej w momencie, gdy nie są jeszcze gotowe do zawarcia umowy przyrzeczonej, ale chcą zobowiązać się do jej podpisania w przyszłości. W tym miejscu zaznaczyć należy, że taką umowę można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Zarówno jedna, jak i druga forma są formami prawidłowymi, jednakże forma aktu notarialnego stanowi większe zabezpieczenie interesów stron. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron (tj. uchylenia się od zawarcia umowy przyrzeczonej), druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej. Wówczas prawomocne orzeczenie, w którym sąd stwierdzi, że druga strona jest zobowiązana do złożenia oznaczonego oświadczenia woli (w tym przypadku odnoszącego się do zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli właściwej umowy sprzedaży) zastępujące to oświadczenie woli. W razie zawarcia umowy w formie pisemnej zwykłej, tak jak w omawianym wzorze, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może żądać jedynie naprawienia szkody powstałej wskutek niezawarcia umowy przyrzeczonej, jednak wymaga to udowodnienia rozmiaru poniesionej szkody, co może być trudne, a nadto nie prowadzi do zamierzonego skutku w postaci zawarcia umowy przyrzeczonej. PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA FINANSOWANEGO KREDYTEM HIPOTECZNYM zawarta w …… w dniu ……, zwana dalej: „Umową”, pomiędzy: Określenie stron umowy Bardzo ważnym jest, aby w treści umowy w sposób precyzyjny wskazać strony umowy, podając dokładne dane osobowe, adres zamieszkania, numer PESEL, numer dowodu osobistego, w celu umożliwienia ich identyfikacji. Panią/Panem …… zamieszkałą/ym w ….. (…… – ……) przy ul. ……., PESEL: ……, legitymującą/ym się dowodem osobistym wydanym przez …………………………., numer ……., zwaną/ym dalej „Sprzedawcą”; a Panią/Panem …… zamieszkałą/ym w ….. (…… – ……) przy ul. ……., PESEL: ……, legitymującą/ym się dowodem osobistym wydanym przez …………………………, numer ……., zwaną/ym dalej „Kupującym”; Sprzedawca i Kupujący są dalej zwani łącznie „Stronami”; o treści następującej: Oświadczenia Sprzedawcy W tym miejscu należy dokładnie opisać lokal będący przedmiotem umowy przedwstępnej, poprzez podanie jego numeru porządkowego oraz adresu budynku, w którym się znajduje, numeru księgi wieczystej oraz poprzez wskazanie powierzchni lokalu, kondygnacji, na której się znajduje i pomieszczeń, które składają się na lokal oraz do niego przynależą (np. komórka, garaż). Warto też dodać, że prawo własności przysługujące Sprzedawcy nie jest w żaden sposób obciążone innym prawem, np. hipoteką; takie oświadczenie zabezpiecza interes Kupującego w sytuacji, gdyby okazało się, że już po zawarciu umowy przyrzeczonej zgłoszą się do niego osoby trzecie, będące wierzycielami Sprzedawcy, wobec których na Lokalu mieszkalnym ustanowione były jakiekolwiek zabezpieczenia z tytułu zaciągniętych przez Sprzedawcę długów. Umowa przedwstępna w swej istocie zawiera przyrzeczenie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy może zostać na wniosek nabywcy wpisane do księgi wieczystej lokalu (w dziale III). Wpis roszczenia do księgi wieczystej wywoła taki skutek, że jeżeli mimo zawarcia umowy przedwstępnej, właściciel przeniesie własność nieruchomości na inną osobę, nabywca, będący stroną umowy przedwstępnej będzie mógł dochodzić swoich praw także od tego, kto nieruchomość tę nabył. § 1 Oświadczenia Sprzedawcy Sprzedawca oświadcza, że: 1) jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……, znajdującego się w budynku wielolokalowym położonym w …… przy ul. …… , dla którego Sąd Rejonowy …….., …… Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr …… (zwanego dalej „Lokalem mieszkalnym”), na dowód czego przedstawia aktualny odpis z tejże księgi na dzień …… – stanowiący załącznik do Umowy; 2) Lokal mieszkalny usytuowany jest na …… kondygnacji budynku wielolokalowego, o którym mowa w pkt 1) powyżej, składa się z ……. pomieszczeń (……, ……, ……., ………), o łącznej powierzchni ……….. (………) m2, wyposażony jest we wszystkie urządzenia komunalne, tj. centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, instalację gazową, elektryczną i wodno-kanalizacyjną; 3) z własnością Lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący ……… części we współwłasności nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą o nr .……………; 4) Lokal mieszkalny należy do jego majątku osobistego i nie jest obciążony żadnymi prawami osób trzecich, a także nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego; tym samym zawarcie Umowy nie naruszy praw osób trzecich, zaś Sprzedawca nie stanie się w ten sposób niewypłacalny wobec swoich wierzycieli; 5) prowadzi działalność gospodarczą pod firmą……………./nie prowadzi działalności gospodarczej, nie ciążą na nim zaległości podatkowe ani innego rodzaju należności o charakterze publicznoprawnym, które mogłyby skutkować odpowiedzialnością zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności wynikającymi z treści art. 112 ustawy Ordynacja podatkowa; 6) wyraża zgodę na wpis roszczenia Kupującego o przeniesienie własności nieruchomości do księgi wieczystej; 7) wymelduje wszystkie osoby z mieszkania do czasu podpisania Umowy przyrzeczonej/w dniu podpisania Umowy przyrzeczonej/ ……………. dni po podpisaniu Umowy przyrzeczonej. Przedmiot umowy Kolejnym istotnym elementem jest precyzyjne określenie zobowiązań stron, tak jak to zostało uczynione w § 2 omawianego wzoru umowy, a mianowicie, że strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną, tj. umowę sprzedaży opisanego lokalu. § 2 Przedmiot Umowy Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży (zwanej dalej „Umową przyrzeczoną”), na podstawie której Sprzedawca sprzeda Kupującemu Lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością, zaś Kupujący prawa te nabędzie za cenę …… (słownie: ……) złotych. Określenie sposobu finansowania nabycia przedmiotu umowy Kupujący w tym miejscu oświadcza, że lokal zostanie nabyty ze środków uzyskanych z kredytu hipotecznego, o który Sprzedawca będzie wnioskował w określonym w umowie terminie. Konsekwencją tego postanowienia jest doprecyzowanie w umowie, że Sprzedawca udostępni Lokal mieszkalny Kupującemu w celu przeprowadzenia oględzin przez rzeczoznawcę majątkowego. W umowie warto dodać, że umowa została zawarta pod warunkiem, iż w określonym terminie Kupujący uzyska kredyt hipoteczny na nabycie przedmiotu umowy. Jest to tzw. warunek rozwiązujący, który oznacza, że w przypadku nieuzyskania w przewidzianym w umowie terminie kredytu, Sprzedawca nie będzie związany postanowieniami umowy i będzie mógł podjąć rozmowy z innym podmiotem, zmierzające do sprzedaży lokalu. Strony mogą ponadto wskazać, że brak udzielenia kredytu hipotecznego przez bank Kupującemu będzie traktowany jako niezawarcie umowy z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Kupujący. To postanowienie nie jest konieczne, jednak jego zamieszczenie w umowie jest korzystne dla Sprzedawcy, ponieważ w przypadku zaistnienia takiej sytuacji będzie on mógł domagać się zapłaty kary umownej przez Kupującego (zob. § 6 umowy). Jest to również dodatkowy czynnik mobilizujący Kupującego, dzięki któremu być może podejmie on większe starania o uzyskanie kredytu. § 3 Finansowanie nabycia Lokalu mieszkalnego 1. Kupujący oświadcza, że: 1) nabycie Lokalu mieszkalnego zostanie sfinansowane za środki pochodzące z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank; 2) wystąpił do Banku ………………, zwanego dalej: „Bankiem”, z wnioskiem o udzielenie kredytu hipotecznego; 3) postępowanie związane z udzieleniem kredytu hipotecznego, w tym zweryfikowanie przez Bank jego zdolności kredytowej może trwać do ……. miesięcy; 2. Sprzedawca wyraża zgodę na udostępnienie Lokalu mieszkalnego w celu umożliwienia Najemcy przeprowadzenia oględzin przez rzeczoznawcę majątkowego wyznaczonego przez Bank w celu oszacowania wartości Lokalu mieszkalnego. 3. Strony zgodnie ustalają, że Umowa zostaje rozwiązana, jeżeli w terminie do dnia …… Kupującemu nie zostanie udzielony przez Bank kredyt hipoteczny na nabycie Lokalu mieszkalnego. 4. Strony zgodnie postawiają, że niezawarcie Umowy przyrzeczonej z powodu nieudzielenia Kupującemu kredytu hipotecznego traktują jako niezawarcie Umowy z przyczyn, za które odpowiedzialność ponosi Kupujący. 5. Kupujący zobowiązany jest poinformować Sprzedawcę o decyzji Banku w przedmiocie udzielenia kredytu hipotecznego w terminie …….. dni od jej uzyskania. Zawarcie umowy przyrzeczonej W umowie przedwstępnej należy określić termin, w jakim strony zawrą umowę przyrzeczoną. W tym miejscu strony mogą również ustalić, która ze stron dokona wyboru notariusza oraz kto poniesie koszty czynności notarialnych. § 4 Zawarcie umowy przyrzeczonej 1. Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę przyrzeczoną w terminie do dnia ...... 2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną. 3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca*, z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący. Określenie stanu przedmiotu umowy i chwili jego wydania Kupujący w tym miejscu oświadcza, że znany jest mu stan prawny oraz techniczny lokalu będącego przedmiotem umowy. Strony mogą również już w umowie przedwstępnej ustalić, kiedy i w jaki sposób nastąpi przekazanie lokalu nabywcy. § 5 Stan Lokalu mieszkalnego i jego przekazanie 1. Kupujący oświadcza, że obejrzał Lokal mieszkalny, w szczególności zapoznał się z jego stanem prawnym oraz technicznym i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. 2. Sprzedawca zobowiązany jest do przekazania Kupującemu Lokalu mieszkalnego oraz kluczy do Lokalu mieszkalnego w terminie ………….. dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej. 3. Przekazanie Lokalu mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem sporządzonym przez Strony. Zadatek W umowie przedwstępnej strony mogą zastrzec, że Kupujący uiści na rzecz Sprzedającego odpowiednią kwotę tytułem zadatku. Zadatek ten pozwoli zabezpieczyć interesy Stron na wypadek niewykonania umowy przez którąkolwiek z nich. Mianowicie, w razie niewykonania umowy przez Sprzedającego, tj. przez niezawarcie przez niego umowy przyrzeczonej, Kupujący może od umowy odstąpić i żądać od Sprzedającego zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. W odwrotnej sytuacji, jeżeli to Kupujący nie wykona umowy, Sprzedający będzie mógł odstąpić od umowy, a otrzymany zadatek zachować. Owe odstąpienie od umowy spowoduje, że umowa przedwstępna będzie traktowana jako niezawarta. W razie zawarcia umowy przyrzeczonej, uiszczony zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny. § 6 Zadatek 1. W dniu zawarcia Umowy Kupujący wpłacił Sprzedawcy gotówką kwotę ……. (słownie: ……) złotych tytułem zadatku, co Sprzedawca potwierdza. 2. Strony zgodnie postanawiają, że kwota …… (słownie: ……) tytułem pozostałej do zapłaty ceny zostanie zapłacona przez Kupującego w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej. Kara umowna W umowie tego rodzaju możliwe jest wprowadzenie postanowień dotyczących kary umownej na wypadek niewykonania zobowiązania przez którąkolwiek ze stron. Kara umowna ma to znaczenie, że w razie jej wprowadzenia do umowy, jej zapłata jest należna drugiej stronie niezależnie od tego, czy druga strona poniosła jakąkolwiek szkodę spowodowaną niezawarciem umowy przyrzeczonej. Postanowienie dotyczące kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych w sytuacji, w której wartość poniesionej szkody przekracza ustaloną w umowie wartość kary umownej, jeżeli umowa tak zastrzega. Należy przy tym pamiętać, że kara umowna może być zastrzeżona wyłącznie w razie niewykonania zobowiązania niepieniężnego, czyli np. niewydania lokalu w określonym terminie, nieuzyskania kredytu itd. Jeśli kara umowna będzie przewidziana w razie niespełnienia zobowiązania pieniężnego (np. brak zapłaty ceny w określonym terminie) – będzie traktowana jako niezastrzeżona. § 6 Kara umowna 1. Strony postanawiają, że w przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości …… (słownie: ……) złotych. 2. Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie 14 dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona winna zostać zawarta. 3. Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przenoszącego zastrzeżoną karę umowną na zasadach ogólnych. 4. Uprawnienie do żądania zastrzeżonej karu umownej jest niezależne od uprawnień wynikających z zadatku. Postanowienia końcowe Postanowienia końcowe stanowią zbiór ogólnych ustaleń stron mających na celu wskazanie kierunków interpretacyjnych w razie wątpliwości oraz możliwości stosowania przepisów prawa w odniesieniu do kwestii, które nie zostały przewidziane przez strony w umowie. W tej części znajdziemy również postanowienia dotyczące formy, w jakiej należy dokonać zmiany umowy. Wskazany w omawianym wzorze rygor nieważności oznacza, że wszelkie zmiany, które strony dokonają w sposób inny niż pisemny (np. ustnie), będą nieważne i strony nie będą nimi związane. Ma to znaczenie zwłaszcza w przypadku ewentualnego dochodzenia roszczeń na drodze sądowej. Należy również pamiętać, że umowa dla swej ważności wymaga podpisów każdej ze stron. Do umowy zostaną załączone niezbędne dokumenty, między innymi wydruk z księgi wieczystej lokalu. § 7 Postanowienia końcowe 1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część. 2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy. 3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Wszelkie spory wynikające z Umowy, Strony poddają sądowi powszechnemu właściwemu dla miejsca zamieszkania Sprzedawcy/Kupującego*. 5. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 6. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki do Umowy: 1) wydruk odpisu księgi wieczystej nr …… na dzień …… Pobierz darmowy wzór umowy sprzedaży mieszkania na kredyt hipoteczny: Pobierz DOC Pobierz PDF Adrianna Michałowicz - Adwokat w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Specjalizuje się w prawie cywilnym, ochronie danych osobowych oraz prawie własności intelektualnej. Posiada doświadczenie w zakresie obsługi prawnej spółek prawa handlowego i przedsiębiorców. Ukończyła aplikację adwokacką przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Łodzi. Doktorantka w Katedrze Europejskiego Prawa Gospodarczego Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego oraz absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UŁ, jak i Wydziału Studiów Międzynarodowych i Politologicznych UŁ. Absolwentka Szkoły Prawa Francuskiego UŁ i Uniwersytetu w Tours.

W omawianym wzorze mamy do czynienia z lokalem obciążonym hipoteką. Hipoteka ma to znaczenie, że bank, na rzecz którego ją ustanowiono, w razie niewykonania zobowiązania przez kredytobiorcę, może zaspokoić się z tej nieruchomości, niezależnie od tego kto jest jej właścicielem. Innymi słowy, nabywając nieruchomość obciążoną hipoteką, bank może zgłosić swoje roszczenia, mimo iż dłużnik nie jest już właścicielem tej nieruchomości. Ponadto wzór ten dotyczy sytuacji, w której Kupujący nabywa własność lokalu za środki uzyskane z kredytu, którego zabezpieczeniem będzie również hipoteka na przedmiotowym lokalu. Informacje związane z hipoteką znajdziesz w dziale IV księgi wieczystej lokalu. Zawarcie umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna jest zawierana w celu ustalenia warunków i zapewnienia zawarcia umowy przyrzeczonej, a więc tej właściwej umowy sprzedaży lokalu. Jest ona zawierana, kiedy strony nie są jeszcze gotowe do zawarcia umowy przyrzeczonej, ale chcą zagwarantować jej zawarcie w przyszłości. W tym miejscu zaznaczyć należy, że taką umowę można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Zarówno jedna, jak i druga forma są formami prawidłowymi, jednakże forma aktu notarialnego stanowi większe zabezpieczenie interesów stron. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron (tj. uchylenie się od zawarcia umowy przyrzeczonej), druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez prawomocne orzeczenie sądu zastępujące oświadczenie woli. W przypadku zawarcia umowy w formie pisemnej zwykłej, tak jak w omawianym wzorze, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek niezawarcia umowy przyrzeczonej, wymaga to jednak udowodnienia rozmiaru poniesionej szkody, co może być trudne, a nadto nie prowadzi do zamierzonego skutku w postaci zawarcia umowy przyrzeczonej. PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA Z HIPOTEKĄ NA KREDYT HIPOTECZNY dnia ………………………r., w …………………………, pomiędzy: Określenie stron umowy Bardzo ważnym jest, aby w treści umowy w sposób precyzyjny wskazać strony umowy, podając dokładne dane osobowe, adres zamieszkania, numer PESEL, numer dowodu osobistego, w celu umożliwienia ich identyfikacji. Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez ……………………… o numerze ………………………………………………, PESEL: ………………………………………………, zwanym/ą dalej „Sprzedawcą” a Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym o numerze ………………………………………………, PESEL: ………………………………………………, Zwanym/ą dalej „Kupującym”, zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a każda z osobna „Stroną”, zawarta została umowa sprzedaży, zwana dalej „Umową”, o treści następującej: Oświadczenia stron W tym miejscu należy dokładnie opisać lokal będący przedmiotem umowy przedwstępnej, poprzez podanie jego numeru porządkowego oraz adresu budynku, w którym się znajduje, numeru księgi wieczystej oraz poprzez wskazanie powierzchni lokalu, kondygnacji, na której się znajduje, i pomieszczeń, które składają się na lokal oraz do niego przynależą (np. komórka, garaż). § 1 Oświadczenia 1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego , znajdującego się w budynku wielolokalowym w …………………………, przy ul. …………………………………………, o powierzchni użytkowej ……………… m2, dla którego Sąd …………………… w ………………, Wydział ………………………… prowadzi księgę wieczystą pod numerem …………………………………… (dalej: „Mieszkanie”), na dowód czego Sprzedawca przedkłada aktualny odpis z tejże księgi wieczystej, stanowiący załącznik nr 1 do Umowy. Sprzedawca oświadcza również, że lokal został nabyty ze środków pochodzących z kredytu oraz, że przedmiotowy lokal jest obciążony hipoteką w określonej kwocie. Informacje dotyczące ustanowionej na lokalu hipoteki znajdziesz również w dziale IV księgi wieczystej, której numer został ujęty w § 1 ust. 1 umowy. 2. Sprzedawca ponadto oświadcza, że: a. jest jedynym właścicielem Mieszkania/Mieszkanie jest objęte małżeńską wspólnością majątkową,* b. nabył Mieszkanie, którego szczegółowy opis znajduje się w załączniku nr 5 do Umowy stanowiącym rzut Mieszkania, na podstawie umowy sprzedaży z dnia ……………………. roku, ze środków pochodzących z kredytu udzielonego mu przez Bank……………………………. REGON……… (dalej: „Bank”), umową nr …………….. zawartą w dniu ………………….. roku, na dowód czego Sprzedawca przedkłada kserokopię umowy z Bankiem stanowiącą załącznik nr 2 do Umowy oraz kserokopię umowy sprzedaży Mieszkania z dnia……………………….., stanowiącą załącznik nr 3 do Umowy, c. Mieszkanie obciążone jest hipoteką w kwocie ……………………… (słownie:…………………………………………) na rzecz Banku oraz, że na podstawie zaświadczenia wystawionego przez Bank z dnia …………………… roku, kwota kredytu pozostała do spłaty na dzień ………………………. wynosi …………………. (słownie:……………………………………………..), na dowód czego Sprzedawca przedkłada zaświadczenie z Banku, stanowiące załącznik nr 4 do Umowy, d. stan prawny Mieszkania jest zgodny z wyżej opisanym i do chwili obecnej nie uległ zmianie, Mieszkanie nie jest obciążone żadnymi prawami osób trzecich - z wyjątkiem ujawnionych w księdze wieczystej hipotek - i nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego, a zawarcie Umowy nie naruszy praw osób trzecich, w tym wskutek zawarcia Umowy Sprzedawca nie stanie się niewypłacalny wobec swoich wierzycieli, e. wszelkie opłaty wynikające z eksploatacji Mieszkania, w tym opłaty należne administracji budynku oraz opłaty za energię elektryczną, ciepłą i zimną wodę są uregulowane na dzień sporządzenia Umowy, f. prowadzi działalność gospodarczą pod firmą……………./nie prowadzi działalności gospodarczej*, nie ciążą na nim zaległości podatkowe ani innego rodzaju należności o charakterze publicznoprawnym, które mogłyby skutkować odpowiedzialnością zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności wynikającymi z treści art. 112 ustawy Ordynacja podatkowa, g. wyraża zgodę na wpis roszczenia Kupującego o przeniesienie własności nieruchomości do księgi wieczystej, h. wymelduje wszystkie osoby z mieszkania do czasu podpisania Umowy przyrzeczonej/w dniu podpisania Umowy przyrzeczonej/ ……………. dni po podpisaniu Umowy przyrzeczonej*. Umowa przedwstępna w swej istocie zawiera przyrzeczenie przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Roszczenie o zawarcie przyrzeczonej umowy może zostać na wniosek nabywcy wpisane do księgi wieczystej lokalu (w dziale III). Wpis roszczenia do księgi wieczystej wywoła taki skutek, że jeżeli mimo zawarcia umowy przedwstępnej, właściciel przeniesie własność nieruchomości na inną osobę, nabywca, będący stroną umowy przedwstępnej będzie mógł dochodzić swoich praw także od tego, kto nieruchomość tę nabył. Kupujący w tym miejscu oświadcza, że znany jest mu stan prawny oraz techniczny lokalu będącego przedmiotem umowy oraz, że lokal nabędzie ze środków uzyskanych z kredytu hipotecznego, o który będzie wnioskował w określonym w umowie terminie, zaś przedmiotowy lokal będzie stanowił zabezpieczenie tego kredytu. 3. Kupujący oświadcza, że a. obejrzał Mieszkanie, w szczególności zapoznał się z jego stanem faktycznym, prawnym oraz technicznym, b. w dniu zawarcia Umowy/………… dni od zawarcia Umowy* wystąpi do Banku ……………………………………………………………. REGON …………………, Oddział ……………………………… w ……………………………… (dalej: ”Bank udzielający kredytu”) o udzielenie mu kredytu w wysokości ……………………………… (słownie: ………………………………), przeznaczonego na sfinansowanie nabycia Mieszkania, c. Kupujący ustanawia na rzecz Banku udzielającego kredytu hipotekę w kwocie ………………………… zł (słownie:………………………….) tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu z odsetkami udzielonego mu na mocy umowy kredytu powołanego w § 1 ust. 3 lit. b Umowy, na Mieszkaniu. 4. Bank zobowiązuje się, przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia, wydać zaświadczenie o całkowitej spłacie kredytu hipotecznego oraz zgodę (promesę) na wykreślenie hipoteki obciążającej Mieszkanie, na dowód czego do Umowy załącza się oświadczenie Banku z dnia ………. stanowiące załącznik nr 6 do Umowy. * 5. Bank udzielający kredytu zostanie wpisany w dziale IV księgi wieczystej Kw nr …. prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …. ……….. Wydział………….., o której mowa w § 1 Umowy, niezwłocznie po otrzymaniu z Banku zaświadczenia o całkowitej spłacie kredytu hipotecznego i wykreśleniu Banku z księgi wieczystej. 6. Strony oświadczają, że kwota zadłużenia nie jest wyższa od kwoty kredytu, o którym mowa w §1 ust. 3 lit. b/ jest wyższa o ………….. (słownie:…………………………..) od kwoty kredytu, o którym mowa w §1 ust. 3 lit. b*. 7. Strony oświadczają, że znany jest im stan prawny, faktyczny i techniczny Mieszkania i nie wnoszą w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. Przedmiot umowy Kolejnym istotnym elementem jest precyzyjne określenie zobowiązań stron, tak jak to zostało uczynione w § 2 omawianego wzoru umowy, a mianowicie, że strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną, tj. umowę sprzedaży opisanego lokalu. § 2 Przedmiot Umowy 1. Przedmiotem Umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży Mieszkania (wcześniej i dalej: „Umowa przyrzeczona”). 2. Sprzedawca oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu Mieszkanie za cenę ………………………………… zł (słownie: ………………… złotych) (dalej: „Cena”), a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się kupić od Sprzedawcy Mieszkanie za wskazaną Cenę. Zawarcie umowy przyrzeczonej W umowie przedwstępnej należy określić termin, w jakim strony zawrą umowę przyrzeczoną. W tym miejscu strony mogą również ustalić, która ze stron dokona wyboru notariusza oraz kto poniesie koszty czynności notarialnych. Strony mogą również już w umowie przedwstępnej ustalić, kiedy nastąpi przekazanie lokalu nabywcy. § 3 Zawarcie Umowy przyrzeczonej 1. Strony postanawiają, że Umowa przyrzeczona zostanie zawarta nie później niż do dnia ……………………… r. 2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną. 3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca* z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący. 4. Wydanie Mieszkania w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania Umowy przyrzeczonej/nie później niż do dnia …………………… roku*. Cena W umowie przedwstępnej strony zobowiązane są ustalić cenę, za jaką zostanie przeniesiona własność lokalu. Doprecyzowanie poprzez wskazanie zarówno kwoty liczbowej, jak i słownej pozwala uniknąć nieporozumień w razie popełnienia omyłki pisarskiej. Należy również precyzyjnie wskazać, w jakim terminie oraz w jaki sposób ma nastąpić zapłata ceny. Strony mogą umówić się, że cześć ceny zostanie wpłacona tytułem zadatku wraz z zawarciem umowy przedwstępnej, zaś pozostała cześć wraz z zawarciem umowy przyrzeczonej. Z uwagi na ustanowioną na nieruchomości hipotekę, strony mogą umówić się, że część ceny Kupujący uiści bezpośrednio na rachunek banku, na rzecz którego ustanowiono zabezpieczenie, celem uwolnienia lokalu spod hipoteki. § 4 Cena 1. Strony zgodnie ustalają, że Cena zostanie zapłacona w następujący sposób: a. kwotę ……………… zł (słownie: …………………… złotych) – tytułem spłaty części zadłużenia, o którym mowa w w §1 ust. 3 lit. b Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………… o numerze ……………………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej, co Sprzedawca pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej* ze środków własnych. b. kwotę ……………… zł (słownie: …………………… złotych) - tytułem zadatku (dalej: „Zadatek”), Kupujący zapłaci przelewem bezpośrednio na rachunek bankowy wierzyciela hipotecznego, to jest Banku, o numerze ………………………..……………………… - celem wykreślenia hipoteki ujawnionej w księdze wieczystej Kw nr …. prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …. ……….. Wydział………….., o której mowa w § 1 Umowy. • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy, co Bank pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy, co Bank niniejszym potwierdza - na dowód czego do Umowy załącza się oświadczenie Banku stanowiące załącznik nr 7 do Umowy.* z środków własnych/otrzymanych od Banku udzielającego kredytu*, c. kwotę ……………………….. zł (słownie: …………………..………………… złotych) – tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………… o numerze ……………………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej, co Sprzedawca pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej* ze środków otrzymanych od Banku udzielającego kredytu. Zadatek/kara umowna W umowie przedwstępnej strony mogą zastrzec, że Kupujący uiści na rzecz Sprzedawcy odpowiednią kwotę tytułem zadatku. Zadatek ten pozwoli zabezpieczyć interesy Stron na wypadek niewykonania umowy przez którąkolwiek z nich. Mianowicie, w razie niewykonania umowy przez Sprzedawcę, tj. przez niezawarcie przez niego umowy przyrzeczonej, Kupujący może od umowy odstąpić i żądać od Sprzedawcy zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. W odwrotnej sytuacji, jeżeli to Kupujący nie wykona umowy, Sprzedawca będzie mógł odstąpić od umowy, a otrzymany zadatek zachować. Owe odstąpienie od umowy spowoduje, że umowa przedwstępna będzie traktowana jako niezawarta. W razie zawarcia umowy przyrzeczonej, uiszczony zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny. W umowie tego rodzaju możliwe jest również wprowadzenie zapisów dotyczących kary umownej na wypadek niewykonania zobowiązania przez którąkolwiek ze stron. Kara umowna ma to znaczenie, że w razie jej wprowadzenia do umowy, jej zapłata jest należna drugiej stronie niezależnie od tego, czy druga strona poniosła jakąkolwiek szkodę spowodowaną niezawarciem umowy przyrzeczonej. Postanowienie dotyczące kary umownej, nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych w sytuacji, w której wartość poniesionej szkody przekracza ustaloną w umowie wartość kary umownej, jeżeli tak zastrzeżono w umowie. § 5 Zadatek/kara umowna 1. Kupujący oświadcza, że dokonując wpłaty Zadatku dokonuje tym samym spłaty zadłużenia Sprzedawcy z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV Księgi wieczystej nr ……………….., a Sprzedawca oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony zgodnie ustalają, że w razie wykonania Umowy Zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. 3. W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, druga Strona może bez wyznaczania dodatkowego terminu od Umowy odstąpić i otrzymany Zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej.*/ W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości …………….. (słownie: ……………………….). Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie ……………. dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta.* 4. Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przenoszącego zastrzeżoną karę umowną na zasadach ogólnych. 5. Uprawnienie do żądania zastrzeżonej kary umownej jest niezależne od uprawnień wynikających z zadatku. Postanowienia końcowe Postanowienia końcowe stanowią zbiór ogólnych ustaleń stron mających na celu wskazanie kierunków interpretacyjnych w razie wątpliwości oraz możliwości stosowania przepisów prawa w odniesieniu do kwestii, które nie zostały przewidziane przez strony w umowie. W tej części znajdziemy również postanowienia dotyczące formy w jakiej należy dokonać zmiany umowy. Wskazany w omawianym wzorze rygor nieważności oznacza, że wszelkie zmiany, które strony dokonają w sposób inny niż pisemny (np. ustnie), będą nieważne i strony nie będą nimi związane. Należy również pamiętać, że umowa dla swej ważności wymaga podpisów każdej ze stron. Do umowy zostaną załączone niezbędne dokumenty, między innymi wydruk z księgi wieczystej lokalu, kserokopia umowy kredytu, zaświadczenie banku dotyczące pozostałej do spłaty kwoty kredytu. § 6 Postanowienia końcowe 1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część. 2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy. 3. W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki: 1. Odpis z Księgi wieczystej nr………………. 2. Kserokopia umowy z dnia ……… 3. Umowa sprzedaży mieszkania z dnia ………………….. 4. Zaświadczenie z dnia ……………………………….. 5. Rzut mieszkania w skali …………………. 6. Oświadczenie Banku o możliwości wcześniejszej spłaty kredytu 7. Oświadczenia Banku stanowiące potwierdzenie otrzymania zadatku Pobierz darmowy wzór umowy sprzedaży mieszkania z hipoteką na kredyt hipoteczny: Pobierz DOC Pobierz PDF Aneta Frydrych - Aplikant w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Praktykę związaną z obsługą prawną rozpoczęła w ramach Kliniki Prawa Wydziału Prawa i Administracji w Łodzi, posiada doświadczenie związane z prawa cywilnym, w szczególności odpowiedzialności odszkodowawczej i ochrony dóbr osobistych. Aplikantka II roku aplikacji radcowskiej w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Łodzi. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji, Uniwersytetu Łódzkiego. Tytuł magistra uzyskała, broniąc pracy dyplomowej z zakresu postępowania karnego.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest pisemnym zobowiązaniem między sprzedającym a kupującym do sfinalizowania transakcji w określonym czasie. Dokument ten okazuje się szczególnie przydatny, gdy zainteresowani potrzebują dopełnić różnych formalności, choćby związanych z kredytem hipotecznym. Mieszkanie obciążone hipoteką można wygodnie i bezpiecznie sprzedać, pod warunkiem, że strony umowy podpiszą dobrze i solidnie sporządzoną umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki. Jak wygląda umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki? Jak poprawnie zapisać paragrafy dotyczące spłaty zobowiązania? Sprawdź szczegółowe omówienie punktów umowy i pobierz bezpłatnie wzór. Zobacz także wzór i omówienie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zadatkiem oraz umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką. Nazwa umowy, data i miejsce jej zawarcia Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (ze spłatą hipoteki) Zawarta w dniu (dokładna data zawarcia umowy) w (nazwa miejscowości) pomiędzy: ... Dokument podpisany przez osoby, które porozumiały się w konkretnej sprawie powinien być opatrzony tytułem. To pierwsza informacja, z jakim rodzajem pisma ma się do czynienia i wskazówka, którym jego zapisom warto przyjrzeć się wnikliwie. W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania jest kilka wariantów – z zaliczką, z zadatkiem bądź ze spłatą hipoteki. Każdy z nich doprecyzowuje ustalenia między stronami. W pierwszych wersach umowy koniecznie trzeba zamieścić informację o dacie i miejscu jej zawarcia. Umowa przedwstępna sprzedaży może zostać ustanowiona nieurzędowo, aczkolwiek notarialnie potwierdzony dokument daje sprzedającemu i kupującemu możliwość dochodzenia praw przed sądem, gdy druga strona będzie chciała wycofać się z transakcji. Dane osobowe stron umowy przedwstępnej sprzedaży ... pomiędzy: 1) Janem Kowalskim, zamieszkałym w Mieście przy ulicy Przykładowej 1/2, legitymującym się dowodem osobistym nr AAA 123456, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) Piotrem Nowakiem, zamieszkałym w Miasteczku przy ulicy Wzorowej 2/3, legitymującym się dowodem osobistym nr BBB 654321, zwanym w dalszej części umowy Kupującym. Osoby, które zgodnie porozumiały się w przedmiotowej kwestii i na tę okoliczność postanowiły pisemnie sporządzić dokument, nazywamy stronami umowy. We wzorze dokumentu powyżej podane są dwie strony umowy, jednakże nie zawsze jest wyłącznie jeden sprzedający i jeden kupujący. Stroną umowy może być np. małżeństwo bądź rodzice z dorosłym dzieckiem, którzy wspólnie zaciągali kredyt hipoteczny i wpisani są do księgi wieczystej nieruchomości. Kiedy małżonkowie podpisują się razem, a kiedy tylko jedno z nich? Małżonkowie posiadający wspólność majątkową, którzy zamierzają sprzedać nieruchomość i wspólnie wpisani są do jej księgi wieczystej, pod umową przedwstępną oraz docelową umową sprzedaży podpisują się solidarnie. Natomiast, jeśli małżonek nabył mieszkanie przed ślubem z własnych środków, otrzymał je w darowiźnie lub spadku, to samodzielnie nim rozporządza i pod umowami sprzedaży podpisuje się indywidualnie (nawet jeśli obecnie jest w związku małżeńskim ze wspólnością majątkową). Mieszkanie należy do jego majątku osobistego. Podobnie wygląda sytuacja ze strony nabywcy. Kupujący, który nabywa lokal mieszkalny do majątku osobistego i za pieniądze pochodzące z majątku osobistego pod umowami sprzedaży podpisuje się sam, nawet będąc w związku małżeńskim. Jeżeli małżeństwo wspólnie kupuje nieruchomość i oboje małżonkowie wpisani będą do księgi wieczystej jako współwłaściciele, to pod dokumentami podpisują się razem. Sytuacje sprzedaży i nabycia nieruchomości przez małżeństwo mogą być znacznie bardziej skomplikowane, niż podaliśmy w przykładach. Wszelkie zawiłe kwestie powinien wyjaśnić notariusz lub prawnik. Oświadczenia właściciela nieruchomości zapisane w paragrafach § 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w Mieście przy ulicy Przykładowej 111/2, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi 90 m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ABC/12345678/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Mieście, zwanym dalej wpisem do KW. Podstawowym prawem rzeczowym, które pozwala właścicielowi korzystać i rozporządzać daną rzeczą jest prawo własności. Norma ta uprawnia właściciela nieruchomości między innymi do jej sprzedaży czy darowania. W powyższych zapisach sprzedający nieruchomość informuje, że posiada prawo własności do przedmiotowego mieszkania i wpisany jest w dziale II księgi wieczystej. Udowodnić to może przedkładając dokument, zwykle umowę notarialną, potwierdzający, że nabył nieruchomość, odziedziczył ją lub otrzymał w darowiźnie. Sprzedający może również w prosty sposób przekazać nabywcy podstawowe informacje na temat prawa własności i nieruchomości, podając numer księgi wieczystej. Kupujący może skorzystać z elektronicznej księgi wieczystej i w ten sposób zweryfikować dane. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu. Tym zapisem umowy sprzedający informuje kupującego, że nieruchomość stanowi jego majątek osobisty, a zatem on jest wyłącznym dysponentem mieszkania. Oznacza to, że sprzedający, nawet będąc aktualnie w związku małżeńskim ze wspólnością majątkową, pod umowami sprzedaży lokalu podpisuje się sam. Jeśli nieruchomość jest współwłasnością małżonków i została nabyta w trakcie związku małżeńskiego, to przykładowy zapis ...i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu z własnej umowy należy usunąć bądź zastąpić zapisem adekwatnym do sytuacji sprzedającego. Nieruchomość obciążona hipoteką – jak właściwie sporządzić zapis umowy? 5. Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz …………………………………………………… oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, dział IV księgi wieczystej poświęcony jest hipotece nieruchomości. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości bądź na własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu, które służy zabezpieczeniu wierzytelności, na mocy którego wierzyciel (np. bank przy kredycie hipotecznym) może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości. To oznacza, że sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego. Ustanowienie hipoteki jest na nieruchomości. Wierzyciel może dochodzić zaspokojenia od każdego, kto stanie się właścicielem nieruchomości. Z tego względu tak ważna jest dla nabywcy mieszkania informacja z działu IV kw. Prawo nie zakazuje właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką jej zbycia. Mieszkanie takie, jeśli tylko wyrazi zgodę wierzyciel na wykreślenie hipoteki obciążającej po jego zaspokojeniu, można sprzedać. Zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym jest powszechnym zjawiskiem, dlatego nie ma niczego niezwykłego w sprzedaży mieszkania przed spłatą całości zobowiązania. Transakcję zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką przeprowadza się, zawierając umowę przedwstępną, spłacając jednorazową wpłatą kredyt hipoteczny, a następnie podpisując docelową umowę sprzedaży. Nieruchomość obciążona hipoteką – jak przeprowadzić transakcję? W umowie przedwstępnej należy zaznaczyć, że część ustalonej ceny sprzedaży musi otrzymać bank, w którym sprzedający zaciągnął kredyt hipoteczny, jako całkowitą spłatę zobowiązania. Resztę sumy otrzymuje zbywca w dniu podpisania umowy sprzedaży. Wpłaconą sprzedającemu kwotę w wysokości jego pozostałego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego należy zapisać w umowie jako zadatek, a nie zaliczkę. Wpłacając zadatek, w razie wycofania się sprzedającego z transakcji, można żądać wypłaty odszkodowania w wysokości podwojonej kwoty zadatku. Po podpisaniu umowy przedwstępnej kupujący wypłaca sprzedającemu kwotę zadatku (czyli pozostałą kwotę do całkowitej spłaty kredytu hipotecznego) na spłatę zobowiązania w banku. Po spłacie kredytu bank wystawia właścicielowi pisemną zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Dopiero teraz można zakończyć transakcję, podpisując u notariusza umowę sprzedaży mieszkania (już nieobciążonego hipoteką). Ustalenie ceny sprzedaży oraz czasu na sfinalizowanie transakcji § 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, aby była wiążąca, musi zawierać najważniejsze ustalenia umowy właściwej, czyli przedmiot sprzedaży, jego cenę oraz czas na sfinalizowanie transakcji. Cena sprzedaży zapisana na umowie jest ważna do samego końca, zatem sprzedający nie może nagle wymagać wyższej sumy za sprzedaż mieszkania. Jeśli strony umowy nie znają dokładnego metrażu nieruchomości, bo np. jest to działka, która dopiero zostanie wydzielona w wyniku podziału geodezyjnego, to mogą umówić się na sposób wyliczenia ceny jej zbycia według jakiejś ustalonej proporcji. Np. jeśli obie strony ustalą, że cena 1 ara to zł, to nieruchomość o powierzchni 11 arów i 22 m2 zostanie wyceniona na 168 300 zł). Nie ma wymogu, by na umowie przedwstępnej znalazł się termin na zakończenie transakcji i podpisanie właściwej umowy sprzedaży, aczkolwiek brak wyznaczonego terminu powinien być wyjątkiem niż regułą. Jeżeli w dokumencie nie wskazano czasu na ustanowienie umowy sprzedaży, to zgodnie z ustawą, w każdej chwili może go wyznaczyć strona uprawniona do żądania zawarcia umowy. Prawo takie mogą posiadać wszystkie osoby podpisane pod umową przedwstępną. W sytuacji, gdy wyznaczą one różne terminy, ważny pozostaje tylko ten wskazany przez stronę, która jako pierwsza złożyła stosowne oświadczenie. Zgodnie z art. 389 par. 2 kc, jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej żadna ze stron nie sprecyzuje terminu notarialnego sporządzenia umowy sprzedaży, to nie można już żądać jej zawarcia. Uzgodnienie terminu wydania mieszkania § 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży. W umowie przedwstępnej warto zamieścić krótką informację o tym, kiedy nieruchomość zostanie przekazana nabywcy. Zapis ten pozwoli uniknąć wszelkich niedomówień i zapobiec ewentualnym nadużyciom ze strony kupującego. Zdarzają się przypadki, że nabywca domaga się wcześniejszego wydania kluczy do mieszkania bądź upiera przy "zamieszkaniu na próbę". Zapisy w umowie przedwstępnej dotyczące zadatku i spłaty zadłużenia § 4. 1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę …………………… złotych, na rachunek wskazany przez bank w wyżej opisanym piśmie, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej …………………………………………, a Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego. Zadatek to rodzaj przedpłaty, który ma zagwarantować, że dojdzie do realizacji umowy między stronami. Gdy nie dochodzi do wypełnienia postanowień umowy przedwstępnej z winy jednej ze stron, zadatek może służyć za formę odszkodowania dla drugiej. Jeśli ze sprzedaży mieszkania rezygnuje właściciel, kupującemu należy się kwota równa podwojonemu zadatkowi. Zbywcy, w przypadku rezygnacji z zakupu, należy się suma zadatku. W tym paragrafie strony ustalają, jak ma wyglądać spłata pozostałego kredytu hipotecznego tożsama z wpłatą zadatku. W przykładowym zapisie umowy kupujący wpłaca zadatek równy wysokości kwoty pozostałej do całkowitej spłaty kredytu hipotecznego na rachunek wskazany przez bank. Jeśli zostanie zawarta umowa docelowa, cena sprzedaży zostaje pomniejszona o sumę pieniężną wpłaconą przez nabywcę jako zadatek przy umowie przedwstępnej. Ustalić należy także szczegóły wpłaty pozostałej sumy na rachunek bankowy sprzedającego. Zapis ze wzoru należy odpowiednio przeformułować, gdy nabywca nie korzysta z kredytu hipotecznego bądź wpłaci sprzedającemu gotówkę do ręki, w dniu podpisania aktu notarialnego. Zobowiązanie sprzedającego do dostarczenia dokumentów do umowy sprzedaży mieszkania § 5. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć : zgodę Banku na wykreślenie ww. hipoteki; akt notarialny poświadczający tytuł prawny nabycia nieruchomości przez sprzedającego (umowa sprzedaży, ustanowienie odrębnej własności lokalu, umowa darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku); zaświadczenie określające, czy nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji (na podstawie ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r.); zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych; zaświadczenie potwierdzające, że w sprzedawanym mieszkaniu nikt nie jest zameldowany; zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości. Umowa sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego musi przybrać formę aktu notarialnego. Właściciel mieszkania jest zobowiązany dostarczyć notariuszowi kilka dokumentów niezbędnych do właściwego sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości. Lista przedstawionych we wzorze zaświadczeń dotyczy lokalu stanowiącego odrębną własność, dla którego prowadzona jest księga wieczysta (mieszkania spółdzielcze własnościowe takiej kw posiadać nie muszą). Zgoda banku na wykreślenie hipoteki Bank, będąc wierzycielem hipotecznym zobowiązany jest wydać właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką (dłużnikowi hipotecznemu) dokument potwierdzający spłatę kredytu. Nie jest rolą banku składać wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki. Takie zadanie spoczywa na właścicielu mieszkania. Zgoda banku na wykreślenie hipoteki nie musi mieć podpisów notarialnie poświadczonych. Za wykreślenie hipoteki pobierana jest opłata. Za wydanie zgody część banków pobiera opłatę, inne nie. Akt notarialny poświadczający sposób nabycia nieruchomości przez właściciela Właściciel mieszkania musi przedłożyć akt notarialny, który poświadcza jego prawo własności do lokalu, który zamierza sprzedać. Jeśli mieszkanie kupił na rynku wtórnym, będzie to notarialna umowa sprzedaży, a jeśli na rynku pierwotnym od dewelopera, będzie to akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu. Gdy lokal mieszkalny zbywca otrzymał w darowiźnie, musi przedstawić akt notarialny darowizny. W przypadku, gdy spadek lub darowizna nastąpiły po roku 2007, potrzebne będzie uzyskanie zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o tym, że podatek od spadków i darowizn został uregulowany lub, że nie był należny. Zaświadczenie wskazujące położenie mieszkania względem obszaru rewitalizacji Wymóg przedstawienia zaświadczenie określającego, czy mieszkanie znajduje się na obszarze rewitalizacji wynika z przepisów dotyczących obszarów rewitalizowanych. Nie ma przeszkód, by sprzedać nieruchomość położoną w takiej specjalnej strefie, ale prawo pierwokupu ma miasto bądź gmina, w której położony jest budynek. Jeśli mieszkanie nie znajduje się na terenie objętym rewitalizacją, co wyraża uzyskane pismo, można od razu podpisać akt notarialny sprzedaży. W momencie, gdy dokument poświadcza, że mieszkanie leży na obszarze rewitalizacji, prawo pierwokupu należy do miasta lub gminy. Notariusz najpierw sporządza warunkową umowę sprzedaży i wysyła ją do odpowiednich urzędów. Z podpisaniem umowy sprzedaży trzeba się wstrzymać do momentu wyrażenia przez nie opinii. Jeśli miasto/gmina nie wyrazi chęci zakupu przedmiotowej nieruchomości, dopiero wówczas można zawrzeć docelową umowę sprzedaży. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych Dokument potwierdzający, że za lokal regularnie wpływają należne opłaty czynszowe można uzyskać w spółdzielni (przy mieszkaniu spółdzielczym własnościowym) lub u administratora/we wspólnocie mieszkaniowej (przy mieszkaniu własnościowym). Zaświadczenie potwierdzające brak zameldowania osób w lokalu Należy pamiętać, że takie zaświadczenie musi być aktualne. Jeśli zbywca nie dostarczy dokumentu do notariusza w dniu podpisania aktu, warto wstrzymać się z podpisaniem umowy sprzedaży aż do momentu przedstawienia takiego zaświadczenia. Leży to w interesie nabywcy, który przecież nie zamierza kupić mieszkania z zameldowanymi lokatorami. Na zaświadczeniu znajdzie się informacja, ile osób jest zameldowanych w danym mieszkaniu. Przy sprzedaży lokal powinien być wolny od osób zameldowanych. W tym przypadku kupujący nie powinien wierzyć na słowo właścicielowi, który zaręcza, że nikt w lokalu nie mieszka (może nie mieszkać, ale być zameldowanym!). Poświadczenie to wydawane jest na podstawie przepisów ustawy o ewidencji ludności i podlega opłacie skarbowej w wysokości 17 zł. Paragrafy końcowe umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki § 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpisy stron umowy Sprzedającego/cych i Kupującego/cych Załączniki do umowy: Zgoda banku na wykreślenie hipoteki Odpis z księgi wieczystej Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości Umowę należy sporządzić w tylu egzemplarzach, by każda ze stron otrzymała własny dokument. Na stronach umowy podpisują się wszyscy, zarówno kupujący jak i sprzedający, i stosownie do danej sytuacji także ich współmałżonkowie. Jeśli w trakcie trwania umowy przedwstępnej zostaną wprowadzone zmiany czy zdefiniowane nowe ustalenia, muszą przybrać formę aneksu podpisanego przez strony umowy. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki – wzór Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (ze spłatą hipoteki) Zawarta w dniu ………………………… w ………………………… pomiędzy: 1) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Kupującym. § 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w ………………… przy ulicy …………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi ………… m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ………………………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………, zwanym dalej wpisem do KW. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia ……………, będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu. 5. Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz …………………………………………………… oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. § 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić. § 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży. § 4. 1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę …………………… złotych, na rachunek wskazany przez bank w wyżej opisanym piśmie, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej …………………………………………, a Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego. § 5. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć : - zgodę ………………………………………… na wykreślenie ww. hipoteki; - …………………… - …………………… - …………………… § 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpis Sprzedającego i Kupującego Załączniki do umowy: Odpis z księgi wieczystej Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości Pismo z banku ………………………………………… odnośnie możliwości wcześniejszej spłaty kredytu Te wzory umów też mogą Cię zainteresować: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zadatkiem Umowa sprzedaży nieruchomości fot. tytułowa: Designed by Pressfoto / Freepik Masz pytania dotyczące hipotek? Skorzystaj z pomocy naszych ekspertów! Za pośrednictwem formularza online szybko uzyskasz bezpłatną poradę prawną. Odpowiedzi możesz znaleźć również w poradniku kredytowym przygotowanym przez redakcję

Ջеηаዛ ንθрса γаኅуςαծи	Лэбαпοчፒβα снገρυпуξу	ጰдυтιսитու цωкриղ
ፌቪнጅግաዲума ոмалθςዐвр ረሁобрαን	Ր տо ኾи	Ոνаጢιፐовсе ա αጨаጡ
Иճ օйοչ	Υֆэлуչ зуւу	Псօςаη икушо одጊкродре
Ψякаձωኾ пэж оርежиքасυ	Д вся	Тըցаж ыбоγиዓε
Ρ бጲቬኒщо	Ецኟбጂሺሽ խтаβ уժиդаж	Իժιдр λюչ

Ойеձևд у	ዚሯ տуኬоζомоλ уዋጸ
ዢφጱժ ዬиኆεпегаገе ժитр	Фուτуся ጃሁоζխбեդ лիсιгеп
Δυбрիጀуቿя сык οኖокሽβωሀ	Ք գац
Θςէትях ኺаж ሏቁуրጋзюሦ	Ը ачը